中大規模木造建築はコスト面で有利？

中大規模木造建築を検討するうえで、コスト面がどうなのかは気になるポイントの一つでしょう。ここではコスト面について分かりやすく紹介します。

中大規模木造建築のコスト面のメリットは？

中大規模木造建築は施工の人件費が安定している・価格上昇リスクが低い・工期短縮が図れる・建築重量が軽いなどの特徴があり、コスト面が抑えられるといった特徴があります。

構造材

一般的に木材は流通量が多く、特殊材よりも比較的調達しやすいためコストも抑えられるといったメリットがあります。とくに構造用集成材はコストパフォーマンスに優れており、強度性能のばらつきも少なく、大規模木造建築においては一般的な材料です。

減価償却

木造は他の構造に比べ耐用年数が短いことから、税制上のメリットが得られます。その上で、建物の寿命を長くする対策を行えば建物の維持管理においてもコストを抑えられるでしょう。建物を建築するタイミングから空間の可変性・設備システムの変更などを踏まえた設計を行うなどの対策も有効となります。

維持管理

建物のコストを考えるためには建築コストだけでなく、ランニングコストも重要になってきます。ランニングコストを抑えるためには耐久性の向上が必要不可欠です。設計の段階からメンテナンスのしやすさなどに配慮した設計を考えておきましょう。

工期

建築コストに大きく影響するのが、工期です。工期が長くなればなるほど人件費も高くなるため、その分コストも大きくなってしまいます。鉄筋コンクリート造に比べ、木造は工期が短い点がメリット。木造であればプレカットした規格部材を現場で組み立てる施工がほとんどなので、スムーズな作業がしやすくなるでしょう。短期間で建物が建築できれば、人件費が抑えられるといったメリットがあります。

維持管理費に関するコスト

維持管理費について、さらに詳しく見ていきましょう。

大規模木造建築において維持管理費のコストを考えることは非常に重要です。どんな建物であっても年数が経てば劣化が起こり、何らかのメンテナンスや交換が必要となってきます。とくに大規模な建築物であれば、メンテナンス・交換のためのコストも大きくなるでしょう。

だからこそ設計の段階においてメンテナンス・交換がしやすいよう工夫する必要があるのです。建物全体・部位・部材・部品ごとに耐用年数を設定し、それに応じて建物の計画設計や維持管理計画を立案します。さらに清掃・点検・保守作業が安全かつ効率的に行えるような設計。床下・小屋裏点検口を設けるなど容易に保守・点検できるよう考慮することも大切です。

補助金の対象にもなる

中大規模木造建築は補助金の対象になるケースもあります。

たとえば東京都においては都内で中・大規模の民間木造建築を新築または改築するもので、補助金対象経費の50%以上の自己資金かつ借入金保有した実施可能なものが対象です。条件を満たしていれば、補助金の補助率は2分の1以内とし、補助対象経費は下限1,000万円・上限1億円となっています。つまり補助申請額は下限500万円・上限5000万円となるのです。

建物の種類だけでなく、木造建築物のPR協力なども条件に含まれているので、条件をクリアしているかどうかを事前にチェックしておきましょう。また適切な手続きをしなければ補助金が受け取れないケースもあるので注意してください。

参照元：東京都農林水産振興財団｜中・大規模建築物の木造木質化支援事業
（https://www.tokyo-aff.or.jp/site/forest/33227.html）

参照元：日本住宅・木材技術センター｜非住宅•中大規模分野における木造建築の 普及促進事業（https://www.howtec.or.jp/files/libs/3322/202006091314142242.pdf）

• 法改正による中大規模建築物への影響
• 大規模木造建築のメリット
• なぜ今、中大規模木造建築が注目されている？2050年カーボンニュートラル
• 木材を利用する木造建築は「第二の森林」
• SDGs、ESG投資などへの取り組みはグローバルトレンド
• 中大規模木造建築の補助金制度について
• 中大規模木造建築は火災や地震に弱くないのか？
• 大阪・関西万博日本館でCLTを活用、現在の取り組み
• 中大規模木造建築の課題と今後の展望
• 木造ZEBとは？中大規模木造建築で木造ZEBにする利点